借地に建てた店舗の承継｜地主の承諾と契約の名義変更

まず確認すること

個人名義の場合、相続で他の相続人に渡る可能性があります。遺言などの備えを検討してください。

長年の関係で成り立っている借地は、書面が古いか、そもそも無いことがあります。承継を機に、契約内容を書面で確認しておいてください。

地主側で相続が起きていると、話し相手が変わっていることがあります。

会社ごと譲る場合と、事業だけを譲る場合で扱いが変わります。事業譲渡では借地権の移転に地主の承諾が必要になることが一般的です。

承諾料が発生することもあります。譲渡の条件に織り込んでおいてください。

借地の場合、確認すべき事項が増えます。

3番目が承継の手続きを左右します。建物が経営者個人の名義であれば、法人の資産として扱えません。整理の方法と税務の取り扱いを、税理士・弁護士に相談してください。

承諾が必要になる場合、日頃の関係が影響します。

1番目を確認してください。地主に相続が発生していると、関係者が複数になっていることがあります。承諾が必要な場合、全員との協議が必要になる可能性があります。現状を早く把握してください。

親族内承継とは、確認事項が異なります。

これらは法律上の論点を含みます。必ず弁護士にご相談ください。借地に関する権利関係は、契約の種類と締結の時期によって取り扱いが異なります。承継の方式を決める前に、専門家に確認してください。

借地上の建物は、維持の負担が論点になります。

3番目の関係を確認してください。契約の残存期間が短く、建物の更新が必要な時期が近い場合、買い手にとっては大きな負担になります。この見通しを整理し、価格の交渉材料として先に示すほうが、後の減額交渉を避けられます。

借地は名義・承諾・期間の三点を先に確認してください。

地主側の状況が変わっていることもあります。早めの確認が安全です。